À Vannes, les biens immobiliers ont le vent en poupe

À Vannes, les biens immobiliers dans le quartier Nord-Ménimur ont le vent en poupe

Le marché de l’immobilier à Vannes (Morbihan) a, bon an mal an, tiré son épingle du jeu l’an dernier. Notamment, le quartier Nord-Ménimur qui est, désormais, à la mode. Dans l’agglo, le littoral va, lui, très bien.

Dans l’agglomération, les appartements anciens se négocient à 3 680 € du m² (+ 6,6 % sur un an). En matière de biens, Saint-Avé, Plescop et Séné sortent du lot. « Il y a notamment beaucoup de maisons à Plescop. » Sur cette commune, l’an dernier, 74 appartements et 39 maisons ont été vendus avec une moyenne pour ces dernières de 360 000 € (+ 10 %) un bien de 120 m².

Toujours dans l’agglomération, le prix moyen d’une maison de 107 m² se monte à 357 000 € mais avec des disparités entre les communes notamment celles de la franche littorale. Ainsi à Baden où 43 maisons ont été vendues, le prix moyen est de 640 800 € (+ 19,8 %), des prix qui donc faussent la donne. « Il y a des biens d’exception qui, en revanche, ne connaissent pas la crise. Avec des acquéreurs qui n’ont même pas besoin de prêts. »

Les appartements appréciés

À Vannes, le prix moyen d’un appartement neuf est à 5 060 € le m² (+ 8,7 % sur un an). Le prix moyen d’une maison ancienne est de 450 000 € (- 6,3 % sur un an, mais + 38,8 % sur cinq ans et + 88,7 % sur dix ans).

Du côté des appartements anciens, comptez un prix moyen de 3 920 € le m² (- 2,6 % sur un an, mais + 50,5 % sur cinq ans et + 59,8 % sur dix ans).

Dans Vannes agglomération, le prix de vente moyen d’un appartement ancien est de 3 680 € le m² (+ 6,6 % sur un an). Les terrains à bâtir atteignent un prix médian de 107 700 € (- 3,2 % sur un an) pour une surface de 450 m². Un appartement ancien est au prix moyen de 5 580 € le m², soit stable sur un an. « Mais il n’y a pas beaucoup de propositions. »

Les villes balnéaires vont bien

Les maisons anciennes se négocient au prix moyen (évolution sur un an) à Arzon de 500 000 € (- 2 %) ; à Arradon, 541 000 € (+ 2,9 %) ; à Baden, 640 800 € (+ 19,8 %) ; à Pénestin, 298 800 € (+ 3 %) ; à Saint-Gildas-de-Rhuys, 480 000 € (+ 3 %) ; à Sarzeau, 397 000 € (- 0,7 %).

Disparité entre les quartiers

« On ne peut que constater l’émergence du quartier de Nord-Gare, un quartier qui a le vent en poupe pour les maisons comme pour les appartements », indique Maître Caroline Perrin.

Ainsi dans le quartier Nord-Ménimur, une maison ancienne se négocie à 365 400 € (+ 1,5 % sur un an) et un appartement ancien à 3 050 € le m² (+ 14,3 %). À l’Est de la ville, la maison ancienne à 405 000 € (- 3,6 %), l’appartement ancien, à 3 960 € le m² (+ 4,6 %). En centre-ville, la maison ancienne, à 795 000 € (stable), l’appartement ancien à 4 320 € le m² (- 1,9 %).

Côté Golfe, la maison ancienne se négocie à 480 000 € (-6,8 %), et l’appartement ancien à 3 880 € le m² (- 3,7 %). Enfin à l’Ouest, la maison ancienne coûte en moyenne 425 000 € (- 17,1 %), et l’appartement ancien 3 740 € le m² (-4,7 %).

Le prix des terrains à bâtir en hausse à Questembert

Dans le bassin de Questembert, les terrains à bâtir sont à un prix médian de 50 000 € (+ 6,4 %) sur un an pour une superficie de 530 m². « Le prix médian est à 98 € le m², quand il était à 66 € en 2022 pour 630 m²», note maître Augustin Grand, notaire à Ploërmel.

Pour les appartements anciens, le prix médian est de 2 500 € le m², (- 9,8 %) pour un prix moyen de 100 800 €. « Il y a peu de programmes neufs en revanche sur ce secteur. » Du côté des maisons anciennes, à Questembert, il faut compter 2 180 € le m² en moyenne (- 5 %) pour une maison à 188 000 €, contrairement au bassin de Questembert qui affiche + 8 %.

Mis en ligne le 27 janvier 2025 par jpl56

Origine : Ouest France